豊橋市・豊川市・田原市・新城市の皆さん、こんにちは！

お家を購入してある程度時間が経過すると、リフォームが必要になってきます。

お家の劣化具合や家族構成の変化など、リフォームの要因は様々です。

今回は、お住まいの中でも特に劣化の激しい外壁について、どのようなリフォーム方法があるのか、詳しくご説明します。

　外壁のリフォームは、

①外壁塗装

②外壁カバー工法

③外壁の張り替え

と大きく分けて３つあります。

このうち、どれを選べば良いか判断するのは、お客様には大変むずかしいものです。

豊橋市・豊川市・田原市・新城市の皆さんのお家に最適な工法を、外壁の素材別に解説しましょう。

外壁のメンテナンス工事について基本的なこととは？

外壁のリフォームにはおおよそ3つの方法があります。

それぞれをくわしくご説明しましょう。

①外壁塗装
　外壁塗装では、外壁を塗装する工事です。主に行われるのは、劣化部分の補修と新たな塗料の塗装です。主な目的は、外壁の保護機能の改善です。

②外壁カバー工法
　既存の外壁の上に新しい外壁を貼り付けます。

③外壁の張り替え
　これまでの外壁を取り外して、新しいサイディングなどに取り替えます。

今のご自分のお家にはどのリフォーム方法がいちばんベストなのか、判断はむずかしいことと思います。けれど、できればコストパフォーマンスが高いものを選びたいものですね。

おすすめとしては、状況にもよりますが、築３０年程度までは外壁塗装を、築３５年程度からは外壁カバー工法か外壁の張り替えをおすすめしています。

　他にも、この先「どれくらい住むのか」などによっても選ぶべき工事は変わってきます。
ですが、外壁リフォームは定期的なメンテナンスがとても大切です。

定期的なメンテナンスで耐用年数を伸ばすことが、家の寿命を伸ばすことにつながります。

現在、外壁素材として最も普及しているのは窯業系サイディングです。

耐用年数は30〜40年と言われていますが、この数字は外壁塗装などのメンテナンスをきちんと行った場合のものです。

このメンテナンスを怠ってしまうと、寿命は20年程度に縮まってしまうでしょう。

また、メンテナンスだけでなく、台風や地震などの自然災害による影響も考慮しなければなりません。

台風で何かが飛んできて外壁に傷が付いたり、地震でヒビが入ってしまう場合もあります。

環境や立地など、その他の条件も考慮してメンテナンスを行うことが、想定の耐用年数となります。

皆さんのお家の築年数やお住まいの地域の環境をもとに、考慮しながら外壁リフォームの最適な方法を見つけましょう。

豊橋市・豊川市・田原市・新城市の地元外壁塗装業者にぜひ相談してみてください。もちろん当社でもご相談をお受けいたします。

窯業系サイディングの最適リフォーム方法は？

窯業系サイディングとは、セメントに繊維質を混ぜて高温高圧で成形・硬化させた外壁材です。

窯業（ようぎょう）とは陶磁器やセメント、レンガなどの鉱物性原料を「窯（かま）」で高温処理する工業全般を指し、その製造工程に由来する名称です。

日本では最も普及している外壁材で、耐火性・耐震性・断熱性・遮音性に優れ、木目調やタイル調などデザインが豊富でコストパフォーマンスが高い一方、吸水しやすいため定期的な塗装メンテナンスが必要です。

窯業系サイディングで、いちばん初めに劣化のサインとして現れるのは「チョーキング現象」です。

手で壁を触ってみて、壁と同じ色・若しくは白い粉状のものが手につく場合や、築30年以上の場合は、そろそろ外壁塗装をしなければならない時期が来ているでしょう。

そのほかにも、サイディングに反りや浮いている部分がある、目地や継ぎ目に隙間ができている場合も、外壁塗装が必要なサインです。

信頼できる外壁塗装業者に相談してみましょう。

さらに、外壁の劣化やゆがみ、崩れ・腐食がある場合は、外壁カバー工法か、張り替えの時期が来ています。

これも、お客様が見ただけでは判断しにくい場合もあるので、業者に点検してもらいましょう。

モルタル外壁の最適リフォームは？

モルタル外壁とは、セメントと砂と水を混ぜたモルタルを、下地材（金属網など）の上にコテで塗り付けて作る外壁です。目地（継ぎ目）がない一体的な仕上がりになり、職人の技術によって多様なデザイン表現ができるのが特徴です。

吹き付け塗装やコテ仕上げなど、職人の技術で多彩なデザインや模様を実現でき、継ぎ目がないことで、サイディングボードにはない統一感のある高級な外観になります。

デメリットとしては、モルタル自体に防水性はほとんどなく、地震や建物の乾燥などでひび割れが発生しやすいという弱点があります。また、質の高い仕上げには、左官や塗装の職人の熟練した技術が求められます。

モルタル外壁の場合も、一番初めの劣化症状は「チョーキング現象」です。触っても手に何もつかないのでしたら、まだリフォームの必要はありません。

粉状のものが手についてくる場合や、築30年以上経過している場合は外壁の塗替えが必要な時期に来ているでしょう。

モルタル外壁の場合は、クラックも劣化現象のひとつです。クラックとはひびのことで、ひびがあちこちにできている場合も塗装が必要な時期です。

たくさんのクラックが発生している場合、クラックを補修してから外壁塗装を行います。

また、外壁の一部が崩れたりはがれている場合は、外壁カバー工法を検討する時期でもあります。

ひどく傷んでいる場合は、モルタル外壁を撤去し新しく外壁を作り直す必要があります。モルタル外壁よりも工期が短いので、窯業系サイディングや金属系サイディングをおすすめします。

お住まいの外壁の劣化具合によって、工事の緊急性やそれに伴うご提案は変わってきます。クラックの発生具合や程度、状態をプロの目できちんと判断してもらいましょう。

金属サイディングの最適リフォームは？

金属系サイディングとは、ガルバリウム鋼板などの金属板と断熱材を組み合わせた外壁材です。軽量で断熱性・耐久性に優れ、ひび割れに強く、寒冷地でも使用できる凍害対策にもなります。

最近では、石材調や木質調など多様なデザインの製品が登場し、新築・リフォームを問わず人気の外壁材となっています。

他の外壁材に比べて軽量なため、建物への負担が少なく、地震や台風にも強い構造で、芯材に断熱材が使用されているため、省エネ効果が期待できます。

また、近年は、表面に木目調や石材調などのデザインが施された製品も多く、幅広い外観デザインに対応できます。

金属サイディングの劣化の初期症状もやはり「チョーキング現象」です。

チョーキング現象がない場合は、お家が健全な印ですので、まだリフォームの必要はありません。

チョーキングが出てきたり、築30年以上経過しているときは、お家の状況にもよりますが、塗替えの時期となります。

また、金属サイディング特有のサビが発生している場合もあります。その場合はサビをしっかりと落とし、防錆処理を施してから、外壁塗装をすることになります。

そのままにしておくと、サビが広がり、一部に穴が開いてしまうこともあるでしょう。その場合はカバー工法か張り替えが必要になります。

お家の外壁の劣化具合によって、工事の緊急性やそれに伴うご提案は変わってきます。
チョーキングが発生している、外壁の錆びや崩れ、穴が空いている場合もあります。

外壁塗装業者に相談・点検をしてもらいましょう。

それぞれのおおよその工費は？

それぞれの工費は、早めに手を打った方がリーズナブルに済むということは間違いありません。

費用を抑えたいのであれば、一番安いのは外壁塗装です。

一般的な戸建て住宅（総2階25坪）にてシリコン塗料を用いた場合にかかる費用は60万円程度です。

また、耐用年数が20年を超える無機塗料を用いた場合でも、かかる費用は80万円程度になります。

　それに対して、同じ規模の住宅でも外壁カバー工法では150万円程度、外壁張り替えでは180万円程度の費用がかかってしまいます。

これは、外壁塗装の2〜3倍に相当する金額です。もちろん、外壁カバー工法、外壁張り替え共に定期的なメンテナンスが必要となります。

これらの工事は、現在の外壁が耐用年数を超えている場合や、反り・クラック・割れなどの外壁の寿命を大きく縮める不具合が発生した場合に行います。

定期的にメンテナンスを行えば、窯業系サイディング、金属サイディング共に30年以上の耐用年数があると言われています。定期的なメンテナンスを欠かさずに、費用の負担が最小限に済むように、早めの対応をするようにしたいですね。

3つの外壁リフォームの工事の特徴は？

①外壁塗装

外壁塗装は外壁の劣化が軽度な場合に有効なメンテナンス方法です。

外壁塗装を施すことで、本来の防水性を取り戻します。

クラックなどが発生している場合は補修し、その上から塗装を行います。

塗り替えの目安は塗料の種類や耐用年数によって変わってきますが、標準的なシリコン塗料では約10年、無機塗料の場合は20〜25年と言われています。

外壁塗装は、外壁カバー工法や外壁の張替えに比べて工事費を抑えることができ、工期も短縮できる工法です。

メリットとしては、施工費用を安く抑えられる・塗料によっては20年以上の耐用年数もかなうことです。

デメリットとしては、外壁の損傷が大きい場合は施工できないことです。

②外壁カバー工法

　外壁カバー工法とは、既存の外壁をそのままに上から新しい外壁を重ねて張る施工方法のことを言います。

「今のところ問題はないが寿命が近づいているタイミング」で行う工事であり、解体や廃棄物処理を伴わないため、その分のコストがカットできます。

従って、外壁張り替えよりも費用を安く抑えることができます。また、外壁が二重になるため、遮音性・断熱性などが向上するというメリットもあります。

メリットとしては、張り替えに比べて施工費用が安く、張り替えと同程度の耐用年数があることです。

デメリットとしては、外壁の強度が不足している場合は施工できないことです。

③外壁の張り替え

外壁の張り替えは、外壁に補修が不可能な箇所がある、明らかに寿命を過ぎている、といった場合に行う工事です。

文字通り、既存の外壁を撤去し、新しいものと取り替えます。

一旦外壁を取り外すため、外壁の下に隠れていた防水紙や断熱材などのメンテナンスを同時に行うことができます。

また、外壁の素材や色を工夫すれば、お住まいの外観を一新することも可能です。

メリットとしては、外壁を丸ごと交換するため、安心して長く住むことができ、内部のメンテナンスもできるので、外壁からの雨漏りも完全に止めることが可能だということです。

デメリットとしては、解体や廃棄物処理によるコストがかさむため、費用が高額なこと、また、モルタルの外壁には施工できないことなどです。

現在主流の外壁素材とは？

張り替えが可能な外壁として挙げられるのは、サイディングです。

サイディングは、モルタルやタイル仕上げに比べて、新築時の施工が容易で工期も短縮できます。

現在では主流の外壁材として多くの住宅に使用されています。

モルタル外壁では張り替えができないため、劣化し始めてからの対処が難しいといわれています。

外壁カバー工法であれば既存の外壁に重ね張りするため、現状がモルタル外壁でも下地処理をすることで施工できます。

重さによって家への負担がかかる外壁材

外壁材を張り替える場合、従来の外壁材よりも重いものの使用は避けるのが無難です。

なぜなら、新築時に建物全体で構造計算がされているからです。

後から建物本来のバランスを崩すような工事をしてしまうと、強度や耐震性の低下に繋がります。

窯業系サイディングは、1㎡で約17.3kgとかなりの重量です。

従って、外壁張り替えには使用できますが、重ね張りをするカバー工法には向いていません。

外壁カバー工法には重さが窯業サイディングの1/5程度の金属サイディングが向いています。

今後の暮らし方によって変わるリフォーム方法

外壁が耐用年数を迎える築30年程度までは、外壁塗装で外部のみをメンテナンスすれば良いでしょう。

築30年を過ぎてくると、もう少し大規模なリフォームが必要になります。築30年以降は、外壁カバー工法か外壁の張り替えをオススメしています。

どの工事を選ぶかは、その家にあと何年住むかによっても変わってきます。

10年ほどで手放そうと考えているお住まいの場合は、数百万円の費用が必要なカバー工法や張替えをしなくても、耐用年数が10年のシリコン塗料による外壁塗装で十分です。

費用も抑えられ、住んでいる期間は問題なく外壁を守ってくれます。

もし今後も長く住むというのであれば、思い切って外壁カバー工法か外壁張り替えをオススメします。

これらは定期的にメンテナンスを行うことで、耐用年数は30〜40年が期待できます。

外壁リフォームは当社にお任せください！

今回は、豊橋市・豊川市・田原市・新城市の皆さんへ、外壁リフォームはどれがお得なのか、３つの工法を比較してお話しいたしました。

もし、外壁塗装やその他のリフォームに関してご不明点があれば、当社がサポートいたします。お問い合わせは、公式ウェブサイト上の問い合わせフォーム、メール、またはお電話で受け付けております。

さらに、実際の材料を見て、色や質感、詳しい塗料の機能性をご確認したい方は、ぜひご来店ください。専門技術スタッフが丁寧にご説明し、最適なプランをご提案します。

建物は長い間快適に過ごすための大切な投資です。

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